La administración pública no sabe qué es la plusvalía

Los problemas del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana

Indice del Precio de la Vivienda en Castilla y León entre en 2007 y 2020. Fuente: INE.

Cuando se vende una propiedad urbana el vendedor paga al ayuntamiento un impuesto que se llama vulgarmente impuesto de plusvalía municipal. Lo primero que hay que decir es que la ley denomina “incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana” a lo que comúnmente llamamos plusvalía. La idea es que dicho incremento se debe al trabajo del conjunto de la sociedad, a la acción de los ciudadanos. Y también se debe a lo que ha invertido la colectividad, la sociedad, a través de sus instituciones (el Ayuntamiento, la Comunidad Autónoma, el Estado) en la mejora de la urbanización, la construcción de equipamientos, infraestructuras, etc. financiados a partir de los impuestos. El incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana no es magia, ese incremento se produce a causa de la actividad de unos ciudadanos, que formando parte de una sociedad, crean riqueza y parte de ella se materializa en un espacio urbano.

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Documento de ACCS para el proceso de participación pública del Plan Director de la Bicicleta de Valladolid (PDBV)

Fig. 1. Ciclistas en el Camino Verde a su paso por un puente del Esgueva. Fuente: JLSG

Los redactores del PDBV han invitado a ACCS a participar para aportar las ideas y puntos de vista sobre el nuevo plan que está en la actualidad en sus primeras fases de redacción. Por nuestra parte es importante responder a este requerimiento con una síntesis de los puntos esenciales del tema, lo que permita abrir el debate. Las posiciones de la Asociación Cultural Ciudad Sostenible son las expresadas por los socios que han participado en la redacción del siguiente escrito.

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Como influye el cambio climático en el nuevo diseño de las ciudades

El ejemplo del Schumacher Quartier de Berlín

Fig. 1. Imagen digital del proyecto Schumacher Quartier, en la que se aprecia la antigua terminal con forma hexagonal. Fuente: Tegel Projekt GmbH gmp Architekten

El antiguo aeropuerto del Berlín Oeste, llamado Tegel, está siendo transformado en un barrio residencial e industrial, diseñado como un modelo de barrio ecológico y social. El Estado de Berlín ha puesto en marcha un ambicioso proyecto: desarrollar un barrio para 20.000 habitantes con viviendas, industrias y puestos de trabajo. Su construcción no comportará la emisión de gases de efecto invernadero, por lo que será respetuoso con el medioambiente. Gran parte de los edificios estarán destinados a vivienda social y cooperativas de vivienda.

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